| 수도권 청약저축 가입자는 8월 한 달, 분양 시장에 집중해야 한다. 서울을 포함한 경기 주요 지역에서 저축 물량이 대거 쏟아지기 때문.
부동산포탈 NO.1 닥터아파트(www.DrApt.com)에 따르면 8월 청약통장 가입자가 청약할 수 있는 아파트(주상복합, 임대 포함)는 44곳, 1만8천3백29가구로 조사됐다. 7월(1만3백19가구)보다 8천여가구가 늘었다.
특히 청약저축 가입자가 청약할 수 있는 장기전세주택을 비롯해 공공택지 전용면적 85㎡이하 물량이 대기 중이다. 서울 강남권(세곡, 강일2, 마천지구) 장기전세주택과 안양 관양지구, 의정부 민락2지구 공공분양이 주요 단지로 꼽히고 있다.
이밖에 고액 청약예금 가입자는 서울 용산구, 성동구 재개발 물량을, 부금 및 소액예금 가입자들은 동작구 사당동, 용산구 원효로1가 역세권 단지를 눈여겨보자.
>> 청약저축 가입자
서울 강남권 일대에 shift(장기전세주택)가 8월 대거 쏟아진다.
SH공사는 서울 강남구 세곡지구(4백43가구), 강동구 강일2지구(7백27가구), 송파구 마천지구(7백30가구)에 장기전세주택 1천9백가구를 공급한다. 이 중 청약저축 가입자 대상 물량은 1천5백60가구.
지구별로 세곡지구 4백43가구, 강일2지구 5백54가구, 마천지구 5백63가구가 저축 물량으로 배정됐다.
이들 지역 중 마천지구는 지금까지 보금자리주택, 국민임대, 장기전세주택 등이 공급됐던 세곡지구, 강일2지구와 달리 지구 내 첫 신규공급 단지이기 때문에 더욱 관심이 집중되고 있다.
마천지구는 송파구와 하남시 접경지대에 위치한 택지지구로 천마산, 캐슬렉스CC 사이에 자리 잡고 있다. 3차뉴타운 거여·마천지구도 서쪽에 위치한다.
지구 내 초, 중, 고 부지가 건설될 예정이고 교통시설은 걸어서 10분정도면 서울지하철 5호선 마천역을 이용할 수 있다. 남쪽에는 위례신도시 조성이 진행 중으로 개발 완료 시 간접 수혜를 받을 것으로 보인다.
이번 장기전세주택 청약 시 주의해야할 점은 전용면적 60∼85m² 중소형 평형에 대한 소득제한 기준 적용이다.
청약자의 월평균 소득이 전년도 도시근로자 월평균 소득의 100% 이하여 한다는 조항이 적용되기 때문에 이 부분을 유념해야 한다.
올해 초부터 분양이 연기돼 왔던 안양시 관양지구 첫 공급이 8월 이뤄질 전망이다.
LH는 관양지구 B-1블록에 97~98㎡ 2백25가구, 110~111㎡ 8백17가구를 분양한다. 전량 청약저축자 대상 물량이며 분양가상한제 적용을 받아 계약일로부터 5년간 전매가 금지된다. B-1블록은 북쪽으로 관악산 자락에 인접해 있어 주거쾌적성이 좋고, 초등학교 부지가 가깝다.
2009년 9월 관양지구 C-1블록(전량 85㎡초과로 구성) 분양가는 3.3㎡당 1천3백38만~1천4백5만원이었다. B-1블록은 전용 85㎡이하 주택으로만 구성됐고, 입지가 C-1블록보다 열세한 점을 감안해 분양가는 이보다 저렴하게 책정될 것으로 예상된다.
참고로 관양지구(58만5000㎡)는 66만㎡규모 미만의 택지지구이기 때문에 동일순위 경쟁시 안양시 거주자에게 우선 공급되는 점을 유의해야 한다.
의정부시 민락2지구도 첫 분양을 앞두고 있다. B5블록은 112㎡ 3백12가구, B6블록은 99~113㎡ 5백30가구가 각각 분양된다.
구리~포천간 민자고속도로가 지구 동쪽을 지나며, 동쪽에는 광릉수목원과 용암산이 위치해 주변 녹지율도 높다. 또한 민락천은 민락2지구 내를 관통하는 하천으로 지구 조성사업과 함께 재정비될 예정이다.
의정부시 택지개발지구 단지는 지난 2009년 6월에 분양한 상계장임지구 이후 첫 물량이다.
상계장암지구보다는 서울 접근성이 다소 떨어지지만 지구 규모면이나 풍부한 녹지 환경은 더 뛰어난 편이다.
인근 민락동 전용면적 85㎡이하 아파트 평균 3.3㎡당 시세는 7백70만원이고 상계장암지구 분양가가 8백13~8백22만원이었던 점을 감안하면 비슷한 수준에 책정될 것으로 예상된다.
>> 청약부금 및 전용면적 85㎡이하 청약예금 가입자
두산건설이 동작구 사당동 1131번지 영아아파트를 재건축해 4백51가구 중 79~156㎡ 1백22가구를 일반분양할 계획이다. 이중 청약부금 및 소액 예금자 대상 물량은 79~112㎡ 85가구.
분양가상한제가 적용되나 입주가 2011년 11월로 예정돼 등기 후 전매가 바로 가능하다.
단지 규모는 28층 총 4개동이며 모두 탑상형 형태로 지어진다. 타입에 따라 남향, 남서향, 남동향, 동향으로 배치되며 101~102동의 경우 사당로와 접해 소음 발생을 감안해야 한다.
하지만 단지 바로 앞으로 서울지하철 7호선 남성역이 지나기 때문에 걸어서 1~2분정도면 쉽게 이용할 수 있다. 학군 역시 남성초등, 사당중이 도보 통학권내에 위치한다. 간단한 산책과 운동은 삼일공원, 까치산공원 등에서 즐길 수 있다.
현재 조합원 물량 시세는 중소형아파트 기준으로 79㎡ 5억~5억2천만원, 112㎡ 6억8천만~7억원으로 3.3㎡당 2천60만~2천2백60만원 수준이다.
일반분양의 대부분이 저층 위주로 배치된다는 가정하면 분양가는 조합원 시세보다 다소 낮을 것으로 보인다.
용산구 원효로1가 41의 1번지에 동아건설이 주상복합 5백59가구를 분양한다. 38층 높이의 3개동 규모로 53~338㎡ 타입이 지어지는 이 아파트는 전체 가구수의 절반이 중소형아파트로 이뤄진다.
원효로1가는 최근 3년간 신규 분양이 없었던 지역으로 2007년 6월에 분양된 주상복합 리첸시아용산(2백60가구)이 마지막이었다.
지리상 서울역과 용산역 중간 지점에 위치하며 서울지하철 1호선 남영역과 인접해 있다. 특히 이 단지는 다양한 지하철 노선을 걸어서 이용할 수 있어 관심이 더욱 높다. 1호선 남영역을 비롯해 4,6호선 환승구간 삼각지역, 4호선 숙대입구역, 6호선 효창공원역이 걸어서 2~12분거리다.
게다가 동쪽에는 용산가족공원이 위치하는데 주변 고층건물이 없다는 점을 감안하면 조망권까지 확보되는 셈. 주요 편의시설로는 아이파크백화점, 갤러리아콩코스, 이마트(용산역점), 롯데마트(서울역점)를 이용할 수 있다.
최근 용산구에 분양한 신규 주상복합 분양가는 평균 3.3㎡당 2천7백73만원선이었고 원효로1가 리첸시아용산 중소형(전용면적 85㎡이하) 시세는 현재 3.3㎡당 2천1백만원 수준이다.
이점을 감안하면 중소형 분양가는 대략 2천1백만~2천3백만원으로 예상된다. 이 단지는 분양가상한제가 적용돼 중소형의 경우 계약일로부터 3년간 전매가 금지된다.
원효로 일대는 업무시설이 밀집된 주변 지역 환경과 시청, 광화문, 종로 일대 접근성이 뛰어난 점에서 청약부금 및 소액예금 청약 가입자들이 고려해 볼만한 지역이다.
삼호가 전북 익산시 모현1가 194의 4번지 모현주공을 재건축해 1천5백81가구 중 83~183㎡ 3백78가구를 일반분양할 예정이다. 이 중 청약부금 및 소액예금 가입자 대상 물량은 83~113㎡ 2백93가구다.
2008년 11월 이후 익산시에서 오랜만에 분양되는 신규 물량이다.
최근 지방 중소형 물량 부족 현상에 시달리는 가운데 익산시 역시 전용면적 85㎡이하(매매 2.64%, 전세 2.78%)가 초과(매매 2.59%, 전세 2.39%)보다 변동률이 올 한해 더 높게 나타났다.
익산e편한세사상은 익산1,2산업단지 근로자 수요를 흡수시킬 수 있는 배후 주거단지로서의 여건을 충족시킨다. 대규모 재건축 단지이기 때문에 주변 학군, 편의시설은 잘 갖춰져 있고 호남선과 KTX 정차역 익산역을 걸어서 10분이면 이용할 수 있다.
익산시 입주 3년 이하 새 아파트의 중소형아파트가 현재 3.3㎡당 4백70만원에 형성돼 있어 이 부분을 감안한 분양가가 나올 것으로 보인다.
>> 전용면적 85㎡초과 청약예금 가입자
동부건설이 용산구 한강로2가 189번지 국제빌딩주변제3구역 도시환경정비사업을 통해 지상 36층 2개동 155~241㎡ 1백28가구 규모의 주상복합단지를 짓는다. 이 중 전용면적 85㎡초과 청약예금자에게 공급되는 물량은 155~216㎡ 48가구다. 분양가상한제 미적용으로 계약 후 바로 전매가 가능하다.
서울지하철 4호선 신용산역, 경부선(중앙선, KTX환승) 용산역이 각각 도보 2분, 5분거리인 쿼드러플 역세권단지이며, 용산역을 중심으로 아이파크몰, 이마트 등의 대형편의시설이 위치해 생활여건이 좋다. 용산민족공원, 용산역세권 개발에 따른 직접적인 수혜지로 개발호재도 풍부하다.
현재 단지 주변은 용산뉴타운 재개발사업이 진행 중에 있으며 그중 센트레빌 아스테리움 용산 사업 진행속도가 가장 빠르다. 반면 주변 재개발구역은 사업 진척이 더딘 상태이기 때문에 개선된 주거환경과 프리미엄을 기대하려면 장기적인 안목으로 청약에 임하는 자세가 요구된다.
단지 인근 주상복합 용산시티파크, 파크타워 시세는 3.3㎡당 3천2백92만~3천5백23만원에 형성돼 있다. 분양가는 이와 비슷하게 3.3㎡당 3천만원대에서 책정될 것으로 예상된다.
성동구 옥수동 일대 대규모 단지 일반분양이 8월에 진행될 예정이다.
삼성물산이 성동구 옥수동 500번지 옥수12구역을 재개발해 1천8백21가구 중 80~176㎡ 1백1가구를 일반분양할 계획. 일반분양의 대부분은 중대형으로 배정된다.
옥수12구역은 부지가 높은 곳에 위치해 동, 층에 따라 한강 조망이 가능하다는 장점이 있다. 하지만 일반분양 물량은 전체 가구의 1%밖에 되지 않아 저층 배정 확정적인 상태.
서울지하철 3호선 금호역과 옥수역이 모두 걸어서 10분 이내에 위치하고 동호대교, 강변북로 등의 도로가 인접해 서울 각 지역으로의 이동이 용이하다. 게다가 단지 서쪽으로 응봉공원과 남산이 위치해 주변 녹지 환경은 충분히 갖춰진 편이다.
현재 거래 가능한 조합원 물량 시세는 대형아파트 기준으로 3.3㎡당 2천1백만~2천7천만에 형성돼 있다. |
분양소식
필자가 쓴 다른 기사
[8월 청약전략] 수도권 청약저축, 분양 봇물 이룬다