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 휴먼시아매수해도되나요 |
[아파트] |
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| • 지식평점 없음 • 올린이 : 전미정(tmdgml23)
• 조회: 716 • 답변: 4
• 의견 : 0
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 답변이 마감되었습니다.(2010-07-28 08:20 작성) |
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| 저는 철산동1동두산위브33평에 살고있습니다 지금입주하는소하동휴먼시아2단지를 지금살고있는 집을 팔고 44평으로 갈아 타고 싶어서요 4억 8천2백에 분양을 햇고 샷시 천삼백포함해서 현나와있는 시세 중층이상이 5억3천~4천에 있구요 좀더내리기를기다려야 하는지 지금이적기인지 향후 지역 아파트가치는 어떤지 꼭좀알려주세요 평수가 커서 구입해도 되는지 저희는 자녀둘 인데 나중에 가치가 떨어지진않을까요. 점점 큰평수가 인기가 떨어진다는 얘기도있고 광명시흥보금자리주택 영향으로 값이 더떨어지진않을지 궁금합니다 만약저희집이 안팔리면 전세두고 가려구요 현시세는 4억2천~3천 전세는1억8천 현금1억있구요 나머진대출하구요2년후에 팔려고합니다 아니면1억으로 땅을사려면 어디쯤이 좋을까요 안면도 대부도 다녀봤는데 잘모르겠더라구요 덩어리가 크기도하구요 땅도 집도 지금쯤 사야하는건지요 답변 빨리 부탁드립니다 수고하셔요 |
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| 요즘 분위기에 두산위브가 팔릴수 있는지 알아보시는것이 먼저 입니다. |
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제 생각에는 광명시흥 보금자리주택이 가장 큰 변수라고 생각됩니다.
아시다시피 신도시급 규모로 1~3단계로 나눠져 공급될 예정에 있는데요. 예상분양가는 어떨까요? 소하동 휴먼시아2단지 현재 시세가 3.3㎡당 1천2백만원선입니다. 광명시흥지구는 7~8백만원 얘기가 나오고 있구요.
물론 실제 분양당시 예정분양가가 변경될 가능성 있지만 현재 많은 사람들이 관심을 두고 있는 것도 사실입니다. 즉 지금과 같은 침체기에 집을 사느니 전세로 있다가 보금자리주택을 분양받자는 것이죠.
때문에 광명시 일대 시세 상승에도 어느 정도 한계를 줄 수밖에 없을 것으로 보입니다. 또 보금자리주택 입주시기에도 기존 집값 약세를 보일 가능성이 높고요.
다만 철산역 등 7호선 이용가능한 주변 아파트는 그나마 경쟁력 갖지 않을까 싶습니다. 주변으로 개발호재도 갖추고 있고요. 어느 정도 보유기간을 염두에 두시고 계신지 모르겠지만 장기적으로 생각한다면 소하동 매수는 별로 추천하고 싶지 않습니다. 그러나 단기적으로 본다면 급매물 위주로 매입, 향후 부동산 시장 살아날 즈음 차익 남기고 갈아타기를 생각해보세요. |
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부가모 김부성 소장입니다.
김인만위원님 말씀대로 갈아타는것이 나쁜 선택은 아닙니다.
다만, 같은지역에서 갈아타시는것은 자칫 실익이 적을수 있습니다.
내가 판 물건도 어차피 시장회복되면 어느정도 오를것이므로
내가 산 물건의 상승폭이 압도적으로 높아야 하는데
같은 광명에서는 크게 욕심을 부리기 어려워보입니다.
또한 언급하신대로 분당급 보금자리광명지구 들어올경우
물량폭탄영향도 간과할수만은 없는일이지요.
갈아타시려면 광명을 벗어나 좀더 좋은지역으로 갈아타시는게
갈아타기효과를 극대화할수 있을것입니다.
추가상담이 필요하시면
필자가 운영하는 아래카페 방문하시면
무료상담실에서 좀더 상세한 도움을 받으실 수 있습니다.
부동산 가치투자자들의 모임[부가모]
(http://cafe.naver.com/bootechhospital)
부동산富테크연구소장(www.bootech.co.kr) |
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Good Members 김인만 입니다.
철산위브 전세주고 광명소하 갈아타신 후 2년이내 철산위브 매도하시는 것은 나쁜선택은 아닙니다.
하지만 여러가지 리스크가 있기때문에 그저 장밋빛으로 볼 수는 없는데
부동산시장이 내년에 회복이 되어야 하며(물론 현재보다는 나은 상황이 될 가능성 높지만), 광명보금자리물량이 부담이 될 수 있습니다.
자금계획 철저히해서 상황이 예상보다 안좋았을때도 고려해서 자금계획 세우시기 바랍니다.
1억으로 토지 할 수 있지만 선택의 폭이 넓지않고 개별성도 강하고 장기적으로 봐야하기에 토지는 토지전문가 상담 받아보시기 바랍니다.
필자가 운영하는 카페 오셔서 한번 더구체적으로 질문주시면 도움드리도록 하겠습니다.
카페, 김인만부동산연구소 http://cafe.naver.com/atou1 |
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부동산노트
휴먼시아매수해도되나요