|
부동산 시장이 침체에서 벗어나지 못하는 가운데 22일 발표예정이던 주택거래 활성화 방안마저 정부 부처간 이견으로 무기한 연기됨에 따라 매수세가 더욱 냉각돼 가는 모습이다. 연내 두세 차례 추가 금리 인상 가능성까지 언급됨에 따라 한동안 관망세가 이어질 전망.
이에 금주 매수세지수가 하락 움직임을 보였으며 특히 수도권 매수세지수는 28.3으로 2008년 12월 말(25.0) 이후 최저 수준을 기록했다.
매수세 찾기가 힘들다보니 거래 역시 소강상태가 이어지고 있는 모습. 일부 급매물 거래로 금주 거래량지수가 소폭 올랐으나 기준지수 절반인 50에도 못 미치고 있어 거래가 수월치 않은 상황임을 알 수 있다. 이에 적체돼 있는 매물도 소화되지 못한 채 그대로 쌓여있는 상황.
부동산포탈 NO.1 닥터아파트(www.DrApt.com)가 전국 4백71개 중개업소를 대상으로 7월 마지막주(7월 21일~7월 27일) 주택시장지수를 조사한 결과 지난주(57.7)와 비슷한 57.8을 기록한 것으로 나타났다.
■ 매수세지수
이번 주 매수세지수는 지난주(38.3)보다 2.4포인트 하락한 35.9를 기록했다.
특히 수도권이 28.3으로 1년7개월여 만에 20선대로 하락했다. 도심권, 신도시, 인천 등은 매수자가 많다고 보는 중개업소가 단 한 곳도 없었다. 전체적으로도 매수자가 많다는 중개업소는 2.1%에 불과했으며 매도자가 많다는 곳이 66.0%로 대부분을 차지하고 있었다.
성동구 성수동1가 제일공인은 "성수동은 성수전략정비구역 지정, 분당선 연장선 개통 등 호재가 많은 지역으로 기대감이 컸던 곳이지만 매수세가 급격히 위축되다보니 최근 등장하는 급매물조차 소화하지 못하고 있다."고 상황을 전했다.
일산신도시 대화동 건영공인은 "금리 인상 소식에 실수요들조차 매수를 미루고 있는 상태다."라며 "추가 하락전망이 우세하다보니 입주물량 여파로 등장하는 급매물에도 거래하려드는 수요가 없다."고 토로했다.
지역별로는 서울이 4.6포인트 하락한 27.6, 신도시가 5.7포인트 하락한 14.3, 경기가 0.4포인트 오른 32.0, 지방이 0.5포인트 오른 69.0이다.
■ 거래량지수
이번 주 거래량지수는 지난주(42.2)보다 1.2포인트 오른 43.4를 기록했다.
7월 들어 소형 아파트를 중심으로 간혹 급매물이 거래된 탓에 주택 매매 계약건수가 늘고 있다는 중개업소가 지난주 1.2%에서 금주 1.9%로 소폭 늘어나 영향을 미친 탓.
그러나 이는 미미한 수준일 뿐 거래가 줄고 있다(65.4%), 혹은 비슷하다(32.7%)는 곳이 대부분을 차지하고 있어 거래가 쉽지 않은 상황이 지속되고 있음을 알 수 있다.
광명시 철산동 명문공인은 "광명시흥지구 보금자리주택 공급에 대한 관심이 많다보니 선뜻 거래하려드는 매수자가 없다. 게다가 금리가 오름세로 돌아선 탓에 시장상황을 지켜보려는 관망세가 팽배한 상태"라고 분위기를 전했다.
지역별로는 경기가 2.7포인트 하락한 46.5, 신도시가 1.4포인트 하락한 28.6, 서울이 4.8포인트 오른 37.6, 지방이 7.8포인트 오른 52.9다.
■ 매물량지수
이번 주 매물량지수는 지난주(77.6)보다 0.7포인트 하락한 76.9를 기록했다.
위축된 매수세로 인해 거래 소강상태가 이어지면서 쌓여있는 매물도 소화되지 못한 채 그대로 적체돼있는 상황.
실제 전주대비 매물량 변동에 대한 설문조사 결과 지난주와 변동없다는 중개업소가 61.8%로 가장 높은 비율을 차지했다. 이어 입주물량 여파 등으로 매물이 쌓이고 있다는 중개업소가 30.6%를 차지했으며 소진된다는 곳은 7.6%에 불과했다.
의정부시 금오동 그린빌3단지공인은 "양주 고읍지구 입주를 앞둔 매도자들이 급매물을 내놓고 있으나 그대로 적체되고 있는 상황이다. 수요층이 탄탄하던 중소형 아파트에서도 저렴한 매물이 등장하고 있으나 소화되지 못하고 있다."고 분위기를 전했다.
지역별로는 경기가 9.2포인트 하락한 64.5, 신도시가 8.6포인트 하락한 71.4며 서울은 6.1포인트 오른 80.1, 지방은 9.9포인트 오른 102.3이다.
■ 가격전망지수
이번 주 가격전망지수는 지난주(72.5)보다 2.5포인트 오른 75.0을 기록했다.
지수가 올랐다고는 하나 이는 집값이 오를 것이라고 전망한 중개업소가 늘어난 것이 아니라 집값 하락 전망이 다소 감소한 탓이다. 대신 그동안 큰 폭의 집값 하락으로 더 이상 매도자들도 가격을 크게 낮추려 하지 않자 보합세를 보일 것이라는데 무게를 뒀다.
서초구 반포동 태성공인은 "기대했던 주택거래 활성화방안마저 무기한 연기되면서 현재 매도·매수자 모두 시장을 지켜보자는 관망세가 짙은 상태다. 거래 소강상태가 이어지면서 집값도 한동안 보합세를 보일 것으로 보인다."고 전망했다.
지역별로는 서울이 4.1포인트 오른 69.1, 경기가 2.2포인트 오른 73.8, 지방이 2.9포인트 오른 92.0이며 인천은 8.7포인트 하락한 54.5다. |
시세조회
필자가 쓴 다른 기사
7월 전국 매매가 하락폭 19개월 만에 최고
[07월 27일 주택시장지수] 수도권 매수세감소 심각···20선대로 뚝
DTI규제 제2금융권 확대 이후 수도권 시가총액 30조원..